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摘要: 2017年1-11月无锡房企销量榜2017.01.01-2017.11.30成交回落,量价齐跌1-11月房企

无锡房企销量榜前六排名不变,融创遥遥领先

2017年1-11月

无锡房企销量榜

2017.01.01-2017.11.30


成交回落,量价齐跌

1-11月房企流量 TOP3门槛在19.49亿。


无锡11月楼市成交回落,整体趋冷。然而,今年十一国庆前虽和去年一样出台了强调控政策,但11月成交量价与去年同期相比上涨明显。根据商品住宅备案数据, 11月房地产共计成交44万方,环比下降18.7%,同比增长83.5%;11月成交均价13097元/㎡,环比下降7.3%,同比增长29.2%,11月成交金额57.6亿元,环比下降24.6%,同比增长137.1%。

单盘带动强劲,融创遥遥领先


TOP10房企中,碧桂园、龙湖、华润、协信等单盘拉动效果特别显著。

实地玫瑰庄园、西溪碧桂园、 华润橡树湾、协信·未来城等位列1-11月商品房销售面积前十,拉动企业上榜。即对应企业流量金额十强中,有4个单盘为销售面积十强。


值得关注的是,1-11月商品房销售面积TOP20中有4个融创的项目,包括玉兰公馆、融创东方御园、融创运河壹号府以及融创·玉兰璟园&融科满堂院,拉动融创轻松夺魁,且遥遥领先。

政策持续影响

9月25日无锡紧跟全国密集调控步伐再次出台强调控新政:热点区域本地人限购第三套新建商品房,外地人缴纳社保满2年方限购一套,第二次使用公积金贷款首付比例提高至4成。

“升级版”调控政策今已经满月,政策影响也开始显现。首先在稳定市场起了较大作用,10月成交量和成交金额均环比下降超10个点,但成交均价仍小幅上涨8%;11月成交量价齐跌。

月度开盘

尽管11月楼市成交回落,但开发商新房加推方面表现积极,仅在11月份首次开盘的纯新盘就达10个以上,包括万科北门塘上、中海英伦观邸、鸿坤理想湾、锦熙府、红豆天一华府、中海寰宇天下、新力帝泊湾等。


据不完全统计,11月有22个楼盘开盘加推,约4000套新房源入市,平均去化率82%。至少8个项目开盘当日去化率在9成以上,实地玫瑰庄园、鸿坤理想湾、香槟壹号等项目去化率达100%。

楼市展望

12月是开发商年终冲业绩的最后一个月,业内初步预计有56个项目将加推新房源,其中20个纯新盘首开,36个为老盘推新。纯新盘包括绿城凤起和鸣、银城东樾府、中锐星公元、恒大御峰、恒大观澜府、ΜΟΜΛ春风湖上、宛溪雅居、中洲花溪樾、融侨悦府、万科·天一玖著、万科天一新著、龙湖天宸原著等,主要为中高端项目。


受政策影响,11月土拍溢价率一般,各开发商拿地心态较为谨慎,但热点区域仍然受较多关注。强调控下年关将近,2016年成交的高地价项目即将推新,无锡楼市成交量反弹上升可能性较小,但均价稳中略涨的长期走势或将继续保持。


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