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摘要: 2017年商业地产大宗交易全年交易总额有望创造新纪录。

紧追美国,中国将成为第二大投资目标国家


中国商业地产投资于2016年创历史新高,大宗交易金额高达2,094亿元,较2015年翻了一倍。这让2017年的大宗交易市场备受瞩目。戴德梁行在昨日发布的《中国商业地产大宗交易市场报告2016—2017》中指出,尽管2017年一季度记录的交易额仅为500亿人民币,但是不少大型资产交易正在进行中,预计交易额会在第二、三季度飙升,2017年全年交易总额有望创造新纪录。


中国商业地产投资额(2008-2017Q1)



写字楼和零售物业组合受投资者青睐



按资产类别来看,写字楼仍为最受欢迎的资产类别,占据2016全年总投资额的一半,略高于2015年42%的占比。对于零售物业的投资在2016年增长尤为显著,占到交易总额的27%(560亿)。


由于写字楼资产的激烈竞争使得其收益率不断压缩,许多投资者把目光转向零售物业。其中一部分投资者计划通过物业提升或租户调整而取得更高的租金,另一部分则打算将其收购的零售物业改造成写字楼或综合体以实现更高的回报。在综合体项目的收购中,写字楼和零售物业的组合占到了九成以上。


全国商业地产大宗交易主要资产类别(2007-2017Q1) 



内资买家占比九成 创近十年新高



戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛



8月23日戴德梁行联合REPA中国房地产专业人士协会举办了“2017商业地产大宗交易高峰论坛”,并现场发布《中国商业地产大宗交易市场报告2016—2017》,戴德梁行专家团队出席并发言。


内资买家占到2016年全年商业地产大宗交易总额九成,为10年来最高占比。内资企业以其资金雄厚,审批较快等优势大举涉足中国超一线城市。


港资和新资在中国商业地产外资投资商中仍占主导地位,而欧美资本在华投资普遍较保守或者倾向于短期投资,并对新兴市场或风险较高的资产接受度相对较低。可增值型或机会型资产将成市场新宠。


戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵在发布会上介绍《中国商业地产大宗交易市场报告2016—2017


近年来,由于租金增长放缓而资本价值增长超速,中国商业地产收益率受到压缩。尤其在北上广深一线城市,由于对优质物业竞争激烈,甲级写字楼价格于2016年在四市平均上涨近10%,而租金仅平均增长1%,使四市平均毛收益率由2015年底的5.3%降至4.9%。


未来,在庞大供应量的压力下,预计租金增长仍保持缓慢,收益率预计或将继续下滑。因此,更多投资商把目光转移至对资产价值的提升,可增值型或机会型资产也越来越受欢迎。


除此之外,尽管写字楼物业将继续受到追捧,越来越多投资者不局限于此,他们目光长远以寻求更高回报率的资产。除了近年来因电子商务行业的崛起而迅速发展的物流仓储业,数据中心、养老产业、学生宿舍、旅游地产等“新兴资产”也将受到更大关注。


投资策略新思路


从全球资本来看,2017年可用新资金预计将达到4,350 亿美元,虽比2016年的最高纪录略低2%,但仍为有史以来第二高。面对又一波大量资金的涌入,中国预计成为继美国之后第二大投资目标国家。


与此同时,中国的商业地产在经历二十年的快速发展后,已全面进入存量模式。城市更新,产业升级,改造创新将成为未来几年愈发关注的话题。对于投资者来说,有效的资产运营管理将成为制胜因素。在核心成熟物业紧缺的当下,投资者可以更长远的视角看待,从众多的新兴市场或新兴物业中发掘投资亮点。



《中国商业地产大宗交易市场报告2016—2017》基于当前的政策与市场背景,从城市、资产类别、投资者等多角度对中国商业大宗交易进行了分析,并选取北京、上海、广州、深圳四个一线城市为样本,深度剖析其投资特点,对2016—2017年的投资热点进行回顾并对未来发展趋势进行展望。


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欲获详情 敬请联系


林荣杰 James Shepherd

大中华区研究部董事总经理

james.shepherd@cushwake.com


刘兵

北中国区投资及顾问服务部主管、高级董事

gordon.b.liu@cushwake.com



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