欢迎来到俺回啦 撸撸撸中文网 黄色图片 撸多宝 婷婷色五月 色五月女王来了网,我们因为缘分而相聚。请记住我们的网址:pmegios.com。俺回啦 撸撸撸中文网 黄色图片 撸多宝 婷婷色五月 色五月女王来了网提供更多更好看的东东都在这里

摘要: 一文读懂923新政后的长沙人买房心态

923新政后,从人心看长沙楼市未来走势


(外网读者可以在微信公众号搜索“李白谟胜”订阅。)




李白谟胜写在前面:准备好的文章,审核失败。半夜临时编辑JH投稿文章。祝大家国庆快乐。



“盼望着、盼望着,调控又来了,冬天的的脚步又近了“。本文的目的,就是从人心上考虑长沙楼市未来的走势。


没有交易,就没有市场。考虑了买卖双方想法,后续的走势也会明确一些。那么调控以后,大家(只考虑个人)怎么买、怎么卖?


卖家方面,如果你还有房卖,那么很抱歉,三年限售是以不动产登记证发放时间为准。如果你买的是新房想出售,我只能祝当房东的你好运了;如果你庆幸买的是二手房想出货,那么请你算算,你的产证发放日期还得多久到三年?更进一步,你卖了之后,换成的现金还能再买房吗?如果你是卖掉自己的唯一住房置换,首付比例,贷款利息,交易周期,你想好了吗?如果你还要卖,大概率是你不得不卖。


买家方面,要是你还有资格,那么恭喜你,你还有机会。历经数论调控,首付从2成到3成、利率从9折到上浮、房票从无限制到只有一次机会、均价从6000到10000、你都没有出手,也是足够沉(you)着(yu)。 如果你还要买,大概率你是不得不买。


 不得不卖,我想有几种情况:


一种情况是是,你需要快速变现。要不是为了卖房救急,要不是为了卖房还债,都是特别着急要现金的事情,你很可能会降价卖,买家要是答应全款,你会做出更大让步。


另外一种情况是,你想置换,置换?这种情况下你你还想置换?大概率是你不得不置换。什么情况下,你不得不置换?实在不想住远郊?“你想委屈我女儿和你住在暮云、跳马?没门!”,有可能,那么交通便利的中心城区是你不得不置换的;为了儿女父母住的宽裕?“生了二胎,得换个大房子”,那么你也得换大房子;为了上学?“再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子”,为了下一代,你也很可能咬着牙换个学区房。


 买不买,也有几种情况:


不得不买,意味着你(或者你周围的关系密切的人士)现在完全无法忍受你在长沙的房产状况。 我个人认为以下几种情况较为普遍:


——第一种,是有在长沙扎根打算(有自住打算,也考虑投资)的非长沙土著。他们不一定真的回来定居,但是起码做了万一到长沙的打算,这些人被长沙的教育、医疗资源吸引,也是一直以来长沙商品房的销售对象,更是各种新区的主力买家。


——第二种,是前文说过的,你为了结婚、为了孩子上学、为了生二胎、为了减少上下班时间而买房,只要自己的房子房产证满了三年,这些人就有置换的机会(甚至不排除为了买房LH),把老房子卖了,亲朋好友再去凑一凑,想换的房子的首付就能出来,还贷压力也不是很大。


——第三种,则是真-刚需:前期积累不多,首付没多少,又因为各种各样的原因错过上车的机会,现在首付都不一定够,月供受到银行贷款限制的影响又不一定足够,被前期的大涨吓到恐慌性进场,又偏偏遇上长沙库存较低,无房可买。唯一的利好可能是首套首贷与购房资格还在。这些买家目前的预算,只能够到价格较低的盘的门槛(打包单价9000以下的),但是现在这个价格的楼盘,基本上地段优势都不是非常明显,周围配套目前也没有完善,“学区房、地铁口”什么的则更是难上加难。但是,一切的缺点在价格面前都是浮云。只要足够便宜,也不愁没人买。


 长沙未来走势:


分析了不得不卖,也分析了不得不买,干货在哪里?老是让我预测,我也只能勉为其难,以未来半年为时间段,本人谈几点个人的想法:


——第一,中心城区、顶级学区房、双地铁口、改善性大房子(三室两厅两卫及以上)会成为抗跌性(shang zhang dong li)最强的产品。这些产品市场供应量本来就不多(万博汇也是小户型为主),新增需求量又很大,卖家惜售心态又很严重。如果要举例,就是万博汇、中天枫景的大户型,甚至在明年4月可能出现小区新增成交单价均是2W+的情况。


——第二,“学区好+通勤距离短”成为买房首要因素。为了下一代,中国家长的自我牺牲意识非常强,不管你是老破小也好CEO盘也罢,只要是为了孩子,都无所谓;至于通勤距离,是便于上下班时接送孩子,自己上班距离短,也是为了有更多时间照顾孩子。中心城区带学位的公共交通较为便利的老破小会未来半年会迎来调整(bu zhang)期。举例而言,东塘枫树山老破小未来6个月很可能会出现1.6w+的成交单价。


——第三,租金成为重要考量因素。如果不卖,租金就成为了房产唯一的现金收益来源。租金能抵多少月供,还贷压力就能降低多少。何况,相比房价,租金没有什么炒作空间。举例而言,北辰三角洲E5以及万博汇目前的三居室租金已经达3500-4000区间,而八方小区、钰龙天下的三居室为2500左右,房租的差距会在房价中体现。


——第四,大三居(130-140平方三居室)会变成最不好卖的户型,不如小三房性价比高,也不如四房一步到位,更不是两居一类的上车盘。就不举例了。


已入驻房产圈(李白谟胜李白)


小蜜圈于9月28日正式开通,欢迎加入:


923新政之后,我连续几天通过公众号后台、文章评论、个人微信号为大家答疑,每天不少于200条咨询。感谢大家的信任和支持,很多问题其实是重复的,一直没有很好的统一平台,正好最近长沙排名第三的地产自媒体 @地产BBC 邀请我联合开通小蜜圈,所以,正式推出——“地产前规则小蜜圈(知识星球)。


也说得上是强强联合,两个公众号合作,由【江郎】和【李白谟胜】主理,欢迎加入小蜜圈。前200名为优惠价78元,满200名后阶梯式递增,时间1年。谢谢您的支持,后续大部分问题将在小蜜圈回答大家,并发布一些不适合公众号发的独家内容。相信您不会失望。


长摁二维码,扫码进入小蜜圈,期待您。






苹果手机微信打赏,长摁下面二维码,欢迎鼓励原创。(打赏留言写上您的微信名,留个印象。)