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摘要: 上一篇的继续

中国必将成为世界头号强国,是看好一二线房产最大的理由

(外网读者可以在微信公众号搜索“李白谟胜”订阅。)



李白谟胜写在前面@静水流深的上一篇文章发布后,有朋友点评全文像打了鸡血一样——是有了那么一点。悄悄告诉各位,作者是某个楼盘的营销负责人,业内人士,自身认同这些理念,而且平时还要用这些理念培训销售人员,但别急,作者也是这样指导自己买房的。


今天的文章是昨天话题的延续,文字还是平白易懂,内容比前一篇更有争议性,与我平时的风格有很大区别。诸位知道,我偏向保守,平时也不大宏大叙事,所以平时写的都是萝卜白菜之类,但这回刊登@静水流深的稿件,是给大家杀猪宰牛,上大餐,会吃得大家满嘴流油(或许是满眼喷火)。欢迎争鸣,但不谩骂,也不讨论政治(准确说,歌颂可以,贬斥我不敢放出来,各位见谅。)


如有稿件,更欢迎来稿,对于投稿作者的奖励是:本文三日之内的打赏。虽然现在不多,毕竟才4650粉丝,当十万粉丝的时候,肯定可观哦。对了,如果喜欢李白谟胜的文字,诸位记得推荐朋友关注本公众号,善莫大焉。


▍ 1   


崛起当中的中国,利好房地产


赌国运,我相信下一个世界霸主就是中国!为什么,原因有三:


国家崛起具备人才条件


一个国家的崛起起源于三个乘积:


人口总数*国民平均智商*平均受教育程度


国家的强大说到底是科技的强大,而科技的强大需要一大群高智商的人来承载,包括研发、应用、熟练掌握,人才是一切的核心,特别是高智商的人才,而人才的智商分布是金字塔型的,越到高处,人数越少。


一个国家的强大就在于这个金字塔的塔尖部分够不够大,塔尖要大,那金字塔本身就要大,所以人口是第一位的,中国拥有全世界最多的人口,有了如此众多的人口,就有了良好的基础!


除了塔尖要大外,塔身本身要高,国民平均智商高,这个国家就有更多的承载先进科学的高智商人出现,黄种人是地球上平均智商最高的人种之一,而中国人又是最重视教育的民族之一,再穷不能穷教育。


中国每年近800万大学毕业生以及新增加硕士和博士人数,已经超过美国本土以及中国流入的硕士博士人数的50%,而且随着时间的延后,这种人才数量的优势越来越明显,量变到质变。


还有就是出国留学的人才在未来十年大规模回流,速度和规模将会超出之前的海归。中国在人才数量和质量方面全面超过美、欧洲、日本。21世纪什么最贵,那就是人才!


▍ 中国的卓越领导(很多人会吐槽


一个国家往小了说,就是缩小版的公司,全球200个国家,就是200个公司。最后比拼的就是大家的核心竞争力,中国的核心竞争力就是以习大大为核心的中国的坚强领导!全世界大国的领导力,习大大数一数二,不要和我说特朗普,不要和我说安倍,更不要和我说特梅莎。


中国的强大是因为我们有中华民族强大的基因和优秀的文化传统,我们的根很深,根正苗红。我们曾经有毛主席这样5000千年才出的千古一帝,有邓小平这样的改革大家,也有习大大这样的睿智领导人!我不是党员,但是我一直相信中国在中国的领导下一定会走上更加繁荣富强的康庄大道!(咳咳)


▍ 我们已经打下了良好的基础


我们很多行业,已经非常的优秀,只是西方国家的刻意描黑和国内部分片面的宣传下,我们一直觉得我们远远不如西方发达国家,但是事实上,我们有足够的自信告诉大家,过去30年我们做的非常好,我们有足够的自信。


一个国家的强大首先是工业制造业的强大。中国工业不仅是个全面的全能型选手,而且几乎所有产业都能进入世界前五,很多是世界前三和世界第一。


高技术制造业:高铁、液晶面板、锂电池、智能手机、手机芯片、通讯设备、无人机、笔记本电脑、平板电脑、芯片封装、航空发动机、卫星导航,载人航天、空间站、洲际导弹、相控雷达驱逐舰、核潜艇、四代机、航空母舰;技术相对低端的玩具、服装、家具、水泥、玻璃、纺织、钢铁等等这些中国也全部通吃,而且占了一半以上的份额,中国工业的产值在2010年已经超过美国,早已经位居世界第一。(编者注:估计这段争议比较大,有些东西的核心部件可不是中国的。


而最前端的科技例如:云计算、互联网、人工智能,中国凭借阿里、腾讯、华为、百度、讯飞同样紧追美国。目前中国大部分的产业是跟随美国,美国做什么,我们做什么,每一个行业高中低端全面通吃,每进入一个行业,都让别的国家无路可走,这也是西方国家恨中国的原因。


原来的时候,他们躺着就把钱赚了,现在中国人来了,全部做成白菜价!现在中国自己也开创了一个新的产业——量子通信,未来的科技龙头!


总之,国运在中国!中国必然崛起,也必然超越美国,我们就是20岁的小伙子,虽然有很多缺点和不足,美国以及西方世界就是一个50岁的老头,虽然现在比我们有钱,但是日薄西山,一天不如一天。


在可遇见的未来,我们的日子会越过越好,大家的收入会越来越高,中国人的天性是农耕民族,以前喜欢当地主买地,现在还是喜欢当地主,不过是买房当房东!这叫民族的基因,谁也改变不了!任大炮最新的地产发言,只要政府没有破产,房产你就应该买买买。只要买的起,买好房,买大房,买更多的房子!


▍ 2   


房地产行业还是一个朝阳行业


房地产行业还是一个朝阳行业,还有很长的路要走!最核心的动力:城市化。这里就不再详细述说了(详见第一篇文章)。


房子不是一个简单的消费品,而衍变成一个金融产品!金融产品最怕什么,就怕跌,因为人性是买涨不买跌的。


但是我看好房价上涨,特别看好一二线城市的房价上涨!什么决定房价?长期看人口、中期看土地、短期看金融。


我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。


中期看土地,如果这一个地方人口是流入的,政府还不供地,这个地方房价会怎么走?大涨。


短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?暴涨。


中国目前虽然是全球第一人口大国和第二大经济体,只有半数民众住在城市,不到 10% 的民众定居在超大城市,中国的城市化水平依旧明显低于世界平均水平。城市化对此轮经济升级的意义——中国致力于从基于廉价劳动力的生产增长模式,向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变,城市化对促成上述飞跃具有决定性意义。


最近三五年以来,中国基于“万物互联”的经济升级,为此轮更高效的城市化提供了更丰富的内容——说得直白点,以前的城市化是摊大饼,主要拉伸城市骨架,而这一轮主要是长肉,带头的 BAT 也好,数不清的创业项目也罢,让正在拉伸的城市骨架不再像过去那样空空荡荡。


3   


痛处可化解,为房地产提供持久动力


当然,中国城市化道路上还有极大痛处:


▍ 第一个痛处是,中国竟然只有四个超大城市


 人们还是应该认识到,超大城市才是未来中国最具增长潜能的地方。中国眼下有 4 个常住人口在 2000 万以上的“一线城市”:北京、上海、广州和深圳,但这种城市的数量与中国的经济和人口规模显得不成比例。 有趣的是,此前经济学家姚余栋也有一个很酷的论断:如果想防止一线城市出现房地产泡沫,中国需要 8 个一线城市。


 第二个痛处是,中国竟然还在努力控制超大城市的人口规模


没有充分理由认为,它们的经济发展潜能和可容纳人口数量已经接近临界值;此外,中国还有多个蓬勃发展的二线城市,如成都、天津、杭州、武汉、苏州、长沙、重庆等,只要给它们机会,它们就能发展成一线城市。


▍ 第三个痛处是,中国竟然还在配额供应城市建设用地


为了最大限度地发挥大城市的潜力,中国需要彻底放弃限制城市土地开发的配额管理制度。这个从上世纪 90 年代开始实施的制度不仅严格限制了城市可开发的土地数量,而且把过多的建设用地用于建造厂房。对土地开发数量的控制无疑加速了中国一线城市地价和房价的上涨。


 好消息是,中国政府已经试图通过「撤县改区」等手段来缓解甚至突破行政区划对经济潜能释放的制约。例如,上海市行政区域中近一半是农村。在地方政府「撤县改区」之后,城市总体布局和规划的空间就得以扩大,这些得到中央政府广泛支持的做法无疑为未来的城市升级以及工业和商业发展创造了条件。


如果你很明白中国城市化的这三个痛处,你就不会对房价的长远上涨(短期波动是很正常的)产生怀疑。


已入驻房产圈(李白谟胜李白)






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