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摘要: 房票宝贵,7种类型的房子不要买。(不仅适用于长沙)

购房资格比金子还宝贵,长沙这7种房子万万买不得了


(外网读者可以在微信公众号搜索“李白谟胜”订阅。)




 1   


一夜之间,长沙的购房资格变得如此宝贵


有句古诗叫什么来着?


忽如一夜春风来,

掀掉屋顶,打翻灶台。


长沙出了个923限购政策,史上最严,一夜之间,让很多人失去购房资格,“春风”所到之处,眼泪纷飞。随后两天,我微信不断,故事一堆堆。


截取几个典型的案例,大家看看:


案例一:


读者一:我们全家4口人(父亲、母亲、我与我亲弟弟)全是长沙县户口,我与我亲弟弟均未结婚(但均到达已婚年龄,***),所以户口是随我爸的户头页下边的,还没有独立立户。我在长沙有两套房。按923新政:是不是我爸妈、我弟弟均失去了购房资格?而买入的房子,都还没网签,户口没法独立出去。急需结婚的弟弟,就没法买房对吧?


李白谟胜:嗯。


案例二:


7年之前我买了个小房子(很小),很早就把契税交给了开发商,但是开发商中途跑路,成为问题房子,直到今年才重新交契税,并办妥了房产证,是不是还要3年以后才能买第二套房子?可是,我这房子太小,住不下了。一个20多岁时候的决定,为什么要等10年后30多岁了才能纠正啊?


李白谟胜:嗯。


案例三:


我是归国留学人员,硕士学历,520政策之后,我将户口以租房形式迁入亲戚名下,准备买房。亲戚有两套房,根据923政策,是不是我就没购房资格了?解决的办法是不是只能把户口迁回去,再根据人才政策,迁入长沙集体户口?


李白谟胜:嗯。


案例四:


我是大专学历,923之前符合购房资格,10多天之前认购了高铁板块某房,递交了资格审核的资料。但是923新政后,楼盘通知我去退款,因社保不满足24个月要求,变成不符合新政的购房资格了。但我的社保原来是满足要求的啊,楼盘没给我递交资料,这损失谁来负啊?


李白谟胜:嗯。


案例五:


我和老公离婚之前有一套房,今年离婚后判给了他。离婚后我租房住,现在准备买一套房,但户口还在原来房子上,未与老公分户,而原来那套房子房产证不满三年,是不是我就不能买房了?


李白谟胜:嗯。


形形色色的案例,还真不少,我呢,也帮不到大家忙,几乎所有问题,你们自己都有答案,我只能:



现在长沙的ZC,不知道怎么评论。以前全国进行统一调控的时候,ZC出台都是有智囊团的,经过慎重的论证。现在各个城市分开出政策,多数没有什么专家论证程序了,加上会议仓促,可能的确有很多地方考虑不全面。


大家有苦衷,可以给官方网站和一些权威媒体写写留言,详细叙说自己的情况,不要添油加醋,更不要造假,如实写出来,估计决策机构总会看到一些,这样就有调整的希望。


以上就说到这里。


对于已经掉坑里的童鞋,李白谟胜(公众号:李白谟胜)没办法将大家拉出来,但那些还没有掉坑里的,做做提醒,本文标题是《购房资格比金子还宝贵,长沙这7种房子万万买不得了》,就是来提醒大家的。又将是本公众号划时代的一篇巨作啊!


太长时间后的变化,你我无法猜测,但未来两三年内,你能够拥有的房票,估计就是一张(宝贵的一张),你能买的房子,就是眼下你即将下手的这一套。


我昨天说了一房定终身,虽然是夸张了一点,但还算有道理。今天,再从另外角度重点强调资格的宝贵性。


有些房子买不得,买不得,买不得,买不得了。(这里麻烦助理加粗放大。)


 2   


住宅公寓不能买


住宅型的公寓,本质上是个住宅,会占用你的购房指标。它的最大特征是小,总价也少。原来我认为,这种小房子总价低,对初入社会的年轻人,是个大利好,毕竟带了学位,小朋友能入学。未来如果长沙的房价涨得很高,这种低总价的房子,应该比较受欢迎。


但是现在,明确告诉大家:不要买


如果买的是新的,你就被捆死在这个小房子上,一室一厅,客厅和卧室不分家,进门就滚床单,未来7年没有改善的机会。


父母要来,睡哪?


第一个孩子出生,第二个孩子出生,分别睡哪?


 3   


小开发商的房子不能买


本文案例二,开发商跑路导致房产证七年才拿到的,就是典型。


在现在这种形势下,一些小开发商被逼死,也是有可能的。理论上我们认为两年后可以交房,交房后两年可以拿产权证。但实际上如果出现问题,你可能七年都拿不到产权证。


拿不到产权证,你以后就不能再买房子。一房套终身,就在你身上上演。


开发商跑路,好像离我们并不遥远,大家回想一下,以下名字出现在视野的时候,大概是几年前:


湘江700

中远公馆

江滨家园

东方航标

中央公馆

可可小城

利璞金立方


一旦发生跑路,房产证不知道哪天才拿到,而拿不到证件,除了不能交易,够狠的是,你也无法买入第二套


案例二中的这位朋友,7年之前只是初入社会的年轻人,哪能预料到7年因为开发商跑路,导致自己30多岁才能换房?——时间跨度将超过10年。


所以,小开发商的房子不要买。我在和大家的互动交流中,从来不推荐小楼盘,我就怕它们真跑路。譬如星沙的某盘,孤零零,开发商不是专业地产商,在全宇宙就做了一个楼盘,万一出啥问题,咋办呢?


当然,我们不是一棒子打死小开发商。譬如有个筑梦园系列的房子,在星沙只做了三个盘,现在第三个筑梦星园还在销售,就做得很好,尤其那个园林绿化,比很多品牌开发商都用心。我去年四月推荐朋友买的,今年装修入住,很满意。(没错,李白谟胜的确去年四月就开始指导朋友买房了。)


我总想找个机会表扬下筑梦星园,今天算是找到了机会。(没付广告费。)


 4   


两室的房子,最好不要买


两室的房子,不是说绝对不能买,本身作为年轻人的过渡性住房,面积小点,房间少点,是很正常的。


但是现在遇到这个购房资格问题,可能长期无法进行改善,而现在二胎又成为普遍现象,买入后长达七年无法买入二套。这中途很可能要住四口人以上(有长辈可能来带孩子),房间数量低于三个,可能很不好办


所以,至少也得买个小三房,以便保障未来七年的扩张性。


 5   


太偏远的房子不要买


理由还是我昨天说的,一房定终身,如果买得太偏远,可能长期是城乡结合部,七年都做不起来,这中间你就算是发财了,腰包鼓鼓,也没有换核心城区的机会。


以前的文章中,我说过大家可以考虑到黄花买个房当跳板(当时黄花不限购),希望没有朋友切实去那么做,如果真买了黄花房子当跳板,那就真错了。


这次长沙县全境限购,黄花也加入了限购范围。如果你买了黄花的房子,本来是当跳板的,但是没来得及迁移户口,没来得及买入市区,然后,现在也没有市区的购房资格了。


本来的目标是获得买房资格后,到核心城区来买个好房子的,却被黄花给困住了。


本来是个跳板,现在却只能在跳板上度过七年。


特别提醒,李白谟胜有些馊主意,不可全信啊。信春哥,不挂科。信李白谟胜,却很有可能买房路上错错错。切记,切记。


以前我们有个说法叫做“上车”,一般的建议是先上车再说,过坐几站就换车,但是现在变了,车子一路不停,七年就这么开下去了,所以选择上什么车就很重要了。——上拖拉机,还是特斯拉,一坐就是七年啊。


于是,跳马、黄花、榔梨、安沙、暮云、浔龙河的房子,你还能买吗?


 6   


纯粹为了获得学位的房子不能买


有位微信朋友,女,研究生在读,男友也是研究生,两人感情很好,都可以以人才方式在长沙落户,各拥有一张房票。他们的想法是,在结婚之前,先买一套40多平的砂子塘小学学区房,解决入学问题,然后考虑再入一套大户型的自住。


要是以前,我的确赞成这种方案。但是现在,我认为这个小面积不值得了,分为几种情形:


一 如砂子塘小面积入手了,第二套却没来得及,或者买了却没网签,怎么办?网签拖延很久是正常的,比如滨江某盘,春节之前买入,现在有还没网签的,时间已经10个月。这婚还结不结?万一等不及,把婚给结了,第二套没网签的房子还真不能网签了。


二 冲着砂子塘的学校去,但房子是个40多平的,第二套买在了很远的地方,真等小朋友需要上学的时候,是不是两套都住不上?40多平肯定不够住啊!然后名下两套房子,却租房住


所以,我的建议是不如合力拿下砂子塘的三房,对,至少三房。拿定后,不论风吹雨打,以后上学问题解决了,自住六年,也算宽敞。孩子有个宽敞的家,心胸都要开阔一些。


所以纯粹为了得个学位的房子,也不能买了。一定要学位和自主性兼顾。不管什么变化,这套房子能住下去。


 7   


不确定性很大的房子不能买


在以往的买房当中,我们强调性价比,强调回报率,强调最后能赚多少钱,那是什么年代?那是可以入手两套以上的年代,一套自住之外,另外的房子可以讲究回报率的。


为了回报率,我们去买不确定性很大的新区,去赌它以后会跟上配套。


几年之后,新区爆发,大赚一笔。配套好,自住也行。


或者,新区烂尾了,你的房子未能跟上大盘,愿赌服输,只是少赚一点,反正自己还有别的房子住。


但现在,你买入的无论是第一套,还是第二套,基本上就是一定要去住的。所以那些新片区,即便可能会成为大热点,也不应该去买了,理应把性价比、回报率降到第二位去考虑


长沙哪些地方充满不确定性呢?那就是高铁西、大王山、黄兴等地方。


不对啊,哥,你以前不是说黄兴是个充满希望的地方吗?


——兄弟,逻辑变化了,买房机会这么宝贵,买了就得住,就得住,就得住,现在充满了不确定性,以后学校配套没跟上怎么办?以后地铁没落实怎么办?以后大商场的规划变成了小商店怎么办?


923之后,新情况,新逻辑,我们升级大脑操作系统,启用新思维


 8   


带两个房产证的房子不能买


一套房子上带两个房产证?哥,你不是瞎说吧?


诸位,还真不是瞎说。长沙有些房子就是带两个产证的,比如高铁某嘉园,还有滨江的某小区。


估计原来是大面积的房子受限制,做成两套来备案,但实际上是一套房子,无法物理分割,产权证却两个。


这种房子,在当前是完全卖不掉了,不可能还有人同时具备两个购房资格。而你,当然也无法具备两个购房资格,不可能买入这种房子了。


不过今天看到文章,你永久记在心底!就算三五年后风向变了,也不要图便宜买这种房子,永远不要买,因为不知道哪天又变化,导致砸在锅里,永远无法出锅。——对不起以前一位给我提醒信息的朋友,因为她就是拥有这样的房子。不过,别担心,因为看李白谟胜公众号的人毕竟不多,以后风向变了,你减价赶快卖掉,总有不知情的人。


诸位,今天又是一篇力作,理应给一万点击。


诸位,人生除了房子,还有诗和小芳,来,一起读一首李白的诗歌:


谁家玉笛暗飞声,散入春风满洛城。 

此夜曲中闻折柳,何人不起故园情。


李白谟胜

2017年9月26日

已入驻房产圈(李白谟胜李白)



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