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摘要: 买!

3 此前没欠过债,要不要为了房子负债200万



C君,应该是中年年纪,在长沙市区某小区拥有两套房子,大一点的自住,90多平的小面积出租,租金3000。另有门面一个,租金4000。无贷款,从未欠过账。


也从未想着要欠账(包括银行的房贷),因为欠账就觉得不安稳。现在手头还有100万现金,看着长沙房子涨速不错,问李白谟胜,是否合适以按揭形式入手两套房子?资格无需考虑,孩子已经成年,有。


投资的朋友看到这,估计会大呼小叫起来,全款买房啥啥啥的,不借银行的钱啥啥啥的。诸位,要能理解生活的多样性,哲人说过,参差多态,乃是幸福的本源。在长沙,坐拥400多万的房产,不欠一分债,年租金能收八万多,平常的收入还不菲,这样的日子,多好啊。轮不到大家来说三道四。


C君看得起李白谟胜,不耻下问,我的回答是完全可以将100万拆开买两个房子,一个大一点的作为首套,一个小一点的作为二套。


增持两套房子,欠账200多万,住宅市值达到接近700万,家庭总房产市值800多万(含商铺),负债率大概25%,这是很低的负债率,不成问题。况且,出租中的两套房子月租7000,用来抵月供,已经差不多少额度了。财务状况非常良好。


以800万的总市值,随便涨个五成,就是400万——而长沙,我早就说最保守的估计是五年涨五成没问题。


谁能最终赢得大额回报?那就是这类在万元时代底子比较好、又敢于多持有几套房子的人。


所以,我的回答是:买,用孩子的资格买。


当然,C君提到意向大户型是湘江一号的240户型,总价250万左右。万元边界的单价,不是不可以,但要注意如翻倍就是500万,未来的接盘侠是偏少的。且,这么大的面积,出租比较困难,房租也会不如人意。


我倒是建议大户型可以买总价150万边界的,未来翻倍达到300万,接盘的人虽不是基数很大,但还会不少。


李白谟胜

2017年9月12日





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