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摘要: 建议省内户口,允许买一套。

长沙户口才能买入长沙房子,如果反着来怎么样?



吾友,A君,省内农村户口,长沙房价不涨的话,没想着在长沙买房,现在长沙房价涨了,而且我天天和他说,还有两万的时代来临,于是蠢蠢焉,也想买一套。


用他的话讲,买个房子,放在那就可以,不要喂草(他想全款),自己就能长肥,比养头猪还划算。——养猪,天天张口就要吃,伺候得像个大爷,如果发下猪瘟,本都没有了


他强烈要求,长沙应该给他个买一套的机会,作为湖南的一分子,理应有分享长沙财富增值的机会。


是的,A君是长沙外的户口,被520政策堵在了门外。他很不服,十万个不服,同为湖南人,为何厚此薄彼,只让长沙人吃肉,不让湖南人喝汤(特指长沙外湖南户籍人士)?


但ZC就是那样,奈何不得,怎么办?打听一下,以租房身份落户,由中介代办,二万代价,迁入户口就可以买房。A君讲,这不是瞎折腾吗?何不反过来,先给买房机会,然后要求迁入户口?你不迁,以后房子不给卖出,卖出长沙房产,必须长沙户口。


李白谟胜眼前一亮,乖乖,这是奇招啊。以前先迁入户口才能买房,变成买房必须迁户口,大大省事,至少节省了二万块的代办费,还达到了做多长沙城市人口的目的。好主意!


于是,A君和我泡上好茶,摆开阵势,细细地梳理了一下这样做的好处。梳理成果,不敢独享,特整理出来供参考。


▍ 1   


为长沙吸纳人口,功劳大大


长沙争创国家中心城市,人口不足是重要障碍,那“户籍人口才能卖房”的主意,可以达到增加人口的目的。


长沙要在2020年达到1000万人口的目标,而截至去年年底,长沙户籍人口760多万,缺口还有230多万。


去年没有采取任何措施,长沙流入户籍人口21.34万,在全国已属上游。今年,逼迫长沙户籍才能购房,又加上百万人才计划,会增加人口迁入数量。我乐观估计,2017年可能会新增50万。


这数字如果达到,在全国绝对非常显眼。但达到了又如何呢?一年50万,四年下来也才200万,与千万人口的目标还有30多万的距离。


那么,使出本文的招数,又可以增加一部分户籍人口数量。受到启蒙的湖南人已经很多,给大家个机会,先买房,拿着购房合同去迁户口,具备长沙户口才给发房产证。


再者,还有很多外地炒房客,在长沙有大把的房子,原本准备捞一票就走人的,对不起,现在麻烦户口迁过来,做一段时间的长沙人,再放你走。——他们,也将成为千万人口的一部分。


2   


为省内户籍人口争取长沙购房的机会


长沙318限购,是没有限制省内户籍的,520的时候,才咔嚓一声把省内户籍这条路给断掉了。(不抠字眼,我说的就是长沙市外湖南省内的户籍。)


刚受了一点启蒙的湖南人,比如A君,通往省城的路没有了。——毕竟没有大专学历的,还是多数。


A君的比喻很好,把房子当猪养,不吃草,不要伺候,自己就养肥了。全省来个两百万人到长沙“养猪”,比传统的扶贫好很多,至少这两百万人就从此告别贫困线了。


而本身,长沙作为湖南省的省会,对省外的吸引力也有限,能吸引的主要就是省内人口,何不让更多人来玩这个创富游戏。接盘侠越多,游戏就越稳固。


所以,强烈建议,把长沙买房快速致富的机会,重新该开放给湖南人,回到520之前,不要限制社保、个税、学历,只要是湖南户籍的就可以买。——要求只有一个,拿着购房合同去迁入户籍,成为长沙户籍人口后才发给不动产证。


愿者上钩,你要是觉得农村户口宝贵,那不上钩就是。


3   


把财富锁定在长沙


自从大BOSS指示房子“住而不炒”之后,现在绝大部分ZC都在遏制这个“炒”字上。那么以户籍来限定卖出资格、卖出时间,其实也是遏制炒房的好方法。


假设长沙10月1日开始实施本文的新政,新人新办法,老人老办法。新政细则可能是这样:卖出长沙房子卖出,卖方必须是长沙户籍,而且入籍时间至少两年,如果名下有多套房子,每两年才能卖出一套。


这样,成功地降低了炒房客房子的流转,如果手上十套房子,就长期收租吧,因为要20年才能卖完。——卖掉都不容易,大把房子在手的人再也不敢入手了。至于三四套的,估计也不需要担心,人心稳定作用仍旧在。


炒房客减缓出货,这样也间接达到了把财富锁定在长沙的目的,外地炒房客无法轻易把房子卖出,无法轻易把房子变现把钱带走。


4   


全国都这么干的话......


如果长沙率先这么操作,效果不错的话,其他城市仿效,全国可能都会这么干。那利益受损的就是全国布局的炒房客。


简单算算,假设某人手上20套房子,每两年才能卖出一套,并且还分布在五个城市,他已经无心继续买房了,有生之年就奔波在五个城市当中,频繁地迁徙户口,精打细算,大概40年才能处理完自己的财产。


这样的话,谁还炒房啊。


既然炒房的人少了,前端的限购也就没必要了,全国敞开购买,也好让我有个买入北京、买入上海、买入深圳的机会。(老婆:搞得你好像很有钱一样。)


当A君抱怨长沙不给他机会的时候,我也在抱怨上海不给我买入的机会。我完全同意,上海给我个买房的机会,买入后迁入上海户口。(你做梦吧,上海还在赶人呢!)


欧乌尔


李白谟胜

2017年9月8日





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